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房产管理局常见问题

来源:本站原创 发布时间:2016-12-22 浏览次数: 【字体:

  问:楼盘有预售许可证,但楼盘未封顶 要求按揭合理吗?

  答:你信访中提到楼盘未封顶,能否办理按揭的问题。根据法律规定,我国商品房的销售方式为两种,一种是期房(预售)销售,另一种是现房销售,但绝大多数为期房销售。如一栋房屋按其规划的总层数建成了30%的楼层,就符合了办理《商品房预售许可证》的条件,只要取得了预售许可就可对外公开销售,可以办理一次性付款和按揭付款的售房业务,因此,你购买的房屋取得了预售许可证,尽管楼盘未封顶,要求你办理按揭手续是合理合法的。

  问:张林县长在2016年政府工作报告中提到:“要加大保障性安居工程建设力度,新增公廉租房1100套,完成城市棚户区改造200户”,请问环球娱乐平台2016年公租房或廉租房 什么时候可以申请,申请的程序和条件是什么? 望回复为盼!谢谢!

答:一、因现阶段环球娱乐平台保障性住房待配租家庭数量庞大,其中包括很多五年以上未中签的家庭,而可配租房源数量有限,供不应求,故暂时未启动新一轮的集中申报工作,待消化一部分家庭的住房需求后,我局会根据实际情况考虑向县政府申请启动保障性住房的申报,请你耐心等待!

二、集中申报工作启动后,各申报家庭可通过所在社区填表,提交资料,并经过社区,镇政府和县住房保障管理部门三级审核,三榜公示后,符合条件的家庭纳入住房保障范围。

三、1.申请公共租赁住房的条件:

(1)申请人应年满18周岁。

(2)申请人家庭人均年收入在上年度城镇居民人均可支配收入2.5倍以下,且具有租金支付能力。

(3)申请人为城区内城镇居民,或者申请人在就业地劳动关系稳定即已签1年以上劳动合同(含聘用合同),或已办理工商营业执照。

(4)申请人及家庭在所在城区无住房或家庭人均住房建筑面积15平方米(含)以下。

2.申请廉租房的条件:

(1)申请人年满18周岁;

(2)具有城区户籍且在城镇居住二年以上,自然分户的,分户时间在二年以上;

(3)申请人及家庭在城区无住房或人均住房面积13平方米(含)以下;

(4)家庭生活困难,属城市居民最低生活保障家庭或经县民政局,镇人民政府(社区居委会)核定为城市低收入家庭(低保),且具有租赁能力。

如有疑问请来电咨询,电话:7696140。

 

  问:房产证遗失了,补办需要哪些手续?

 

  答:由房产所有权人到房产交易中心提出申请、查询登记再登报遗失声明,见报两个月后由房产所有权人携带报纸及本人身份证到到房产交易中心补证。

 

  问:某市民通过竞拍获得了林业企业改制的房子,如何办理过户手续?

 

  答:凭成交确认书、改制文件、缴纳相关税费由买卖双方共同申请办理过户。

 

  问:购买经济适用房的房产与商品房产权有什么区别?

 

  答:经济适用房用地类型为划拨,上市时除税费外要补交土地出让金。

 

  问:某市民想把自己名下的房产过户到女儿名下,孩子未成年,是否要收税费?

  答:可以按赠与方式过户,要缴纳4%的契税。

 

  问:购买二手房应注意哪些问题?

  答:注意是否已取得房产证、是否为限制上市房、了解过户税费多少等。

 

  问:安置地上如何办理房产证?

  答:由镇政府或项目办统一办理。

 

  问:出现房屋质量问题可以从哪些途径要求理赔?

  答:房屋出现质量问题,主要是根据合同的约定要求理赔,但必须区分:房屋安全质量和房屋质量瑕疵。

  (1)房屋安全质量问题。如果经县工程质量监测站出具“不能居住或使用”的鉴定报告,购房人可无条件要求退房。

  (2)房屋质量瑕疵(或一般质量)问题。出现这两种问题后,如果质量监测站出具“修复加固处理后,可继续使用”的鉴定报告,则购房人可根据合同约定的条款与开发商协商,要求给予适当的经济赔偿,与开发商协商不成,可持合同向人民法院提起诉讼;如果购房合同中,已明确“出现房屋瑕疵属一般质量问题,可以退房”的约定,购房人可直接要求开发商退房或直接向人民法院提起退房诉讼请求。

 

  问:在小区购买的车库是否可以转卖?

  答:可以转卖。但要分清两种情况:一是有的小区车库是由原开发商建设的所谓架空层改建而成,其车库的楼层高度在规划设计中均在2.2米以下,在规划审批时该车库的面积未计入小区的容积率之内,业主只能凭与开发商签订的买卖协议来确定车库的归属,没有真正意义上的产权(即房管部门不能颁发房屋所有权证),如果再行转卖,也是按上述情况处理;二是有的小区车库在规划设计时层高在2.2米以上,并已作为正式的独立楼层,其面积又计入了小区的容积率之内,此类车库可以办理房屋所有权证,再次转让时可依法办理产权过户手续。

 

  问:什么是小产权房?买小产权房是否有保障?

  答:小产权房是指所谓的开发商在农村集体土地上建设的所谓商品房,又称“乡产权房”。此类房屋的土地取得未通过“招、拍、挂”程序,未缴纳土地出让金和相关税费,其房屋不是由正规的具有开发资质的企业进行建设,国土局没有为其颁发国有出让土地使用证,房管局没有为其颁发商品房预售许可证,两局更不会为其办理购房合同登记备案手续,综上所述,小产权房,不是真正合法有效的产权,因此,购买此类房屋的产权不受法律保障。

 

  问:良塘拆迁安置小区的房屋是否可以进行买卖?如果可以,买卖交易如何办理过户?

  答:良塘拆迁安置小区(含其它农房拆迁安置小区),在征收农村土地和私有房屋后,由政府进行集中安置的房屋,其房屋虽然属私有,但其土地仍属农村集体土地性质,根据土地管理法的有关规定,农村集体土地及附属物,不得进入市场流通领域。因此良塘拆迁安置小区的房屋不得卖给本村本组以外的其他公民,农村拆迁安置小区的房屋,只能凭户口卖给本村本组村民。其原因有二点:一是国家政策不允许;二是其土地未按市场价向国家交纳土地款、土地出让金,其房屋也未按市场价征缴不动产税、个人所有税和房屋交易费。

 

  问:安置地上建房如何办理产权证?

  答:安置地是在征收农村集体土地时,根据国家规定,按征收面积的4%,留给该村组农民,今后发展继续生产需要的留用地,本不能搞一次的短期收益项目。近几年环球娱乐平台城郊进行了相当一部分集体土地征收。由于种种特殊原因,但有的村组为了获得短期内的最大效益,将该部分留用地转给个体承建商进行了变相的商品房开发。2012年经县政府进行了专项的整治后,该类房屋的购房者通过补交土地款、土地出让金、土地契税、不动产营业税、产权交易费等相关税费后,取得了房屋所有权证。

  目前该项整治工作已结束,如果确属在当时整治范围内的房屋购房人因特殊原因未取得产权证,请到县国土资源局用地股去咨询,看能否补办。

 

  问:坡顶是否可以办理产权证?

  答:坡顶原则上不能办理产权证。如果该房屋坡顶的面积在小区容积率之内的,其坡顶又作为独立的层次出现的,则此类坡顶可以颁发产权证,否则,不可以。

 

  问:化粪池由哪个部门管理?维修及维修费方面有哪些规定?

  答:化粪池管理有两个方面:一是自治管理,就是没有物业公司的应当自己管理(包括请掏);二是有物业公司的应当由物业公司管理清掏。如出现化粪池损坏、倒塌、无法化粪等情况,交了维修基金的业主可以动用维修基金维修;未交维修基金的,由共同享有的业主自行负责维修。

 

  问:什么情况下可以启用房屋维修基金?

  答:交存物业维修资金的新建住房,在住房综合备案后五年,可以使用物业维修资金。使用物业维修资金维修的范围主要是公共部位及共用设施设备,一般包括:住宅的基础承重墙体、柱、梁、楼柏、屋顶及户外的墙面,门厅,楼梯间,走廊等;共用设施设备如电梯、无线电、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场,车库及公益性主体设施和共用设施设备使用的房屋等。

 

  问:收取物业费有哪些规定?物业公司有哪些责任?

  答:目前我国每个地方的物业收费标准不尽相同具体收费标准按照当地的物价局公布且收缴物业费只开收据而不开发票。一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成。物业管理企业受管委会及房产消费者的委托,承担居住小区的物业管理。物业管理企业应与委托单位签订委托管理合同。

  物业管理公司应承担:1、全面履行物业管理合同,对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务;2、小区物业管理服务接受社区、业主委员会和居民的监督;3、小区内重大的管理措施须提交该小区业主委员会审议决定;4、小区物业管理服务接受房屋管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处(社区)的指导监督;5、如发现小区内有违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告;6、结合所管辖小区实际情况,制定相应的具体义务和责任条款并公之于众,以方便房产消费者的了解和监督。

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